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【大変困った】建築確認【まじスレでごじゃる】

1 :名無し組:2007/01/17(水) 16:12:41 ID:epyp51le
増築をしたいのだけれど
既築の設計図等一式無くしてしまいました
こんな時ど素人な私はどうしたらいいのでしょうか?

またこんな経験をされた方はどの様に乗り切ったのか
ご指南よろしくお願い致しまする。


2 :名無し組:2007/01/17(水) 16:14:07 ID:???
全部解体して新築にしろ

3 :名無し組:2007/01/17(水) 16:21:57 ID:umQ6osYq
>>1
現状を把握できる図面(確認申請図書程度)を実測により作成する。

4 :名無し組:2007/01/17(水) 16:23:15 ID:epyp51le
うーんそうしたいところなのですが
既築がまだ新しい物で・・・それと¥が・・・

5 :名無し組:2007/01/17(水) 16:34:37 ID:epyp51le
>>3
速レス有難うございます。
小生℃素人な物でまじレス大変助かります
も少し詳しく詳細を・・・
現在既築の物件は鉄骨造で倉庫として使用
その上に自宅兼事務所を建築予定
建築依頼した大工によると倉庫の建築確認が取れているか確認できないと
工事不可とのこと
当たり前のことなのかもしれませんが当方前述通りの℃素人につきご了承を

そこで質問で御座いますが現状を把握できる図面とは設計士依頼で可能なのでしょうか?
それとそれに掛かる設計士に対する費用はいかほどになるのでしょうか?

6 :名無し組:2007/01/17(水) 16:46:58 ID:???
そんなのなら諦めた方がいいよ。
新築並みにどのみちかかる。

7 :名無し組:2007/01/17(水) 17:12:42 ID:???
困ってます

8 :名無し組:2007/01/17(水) 17:16:44 ID:???
既築の設計図は誰が無くしたの?
あなたは何屋さん?建て主ですか?

9 :名無し組:2007/01/17(水) 17:23:31 ID:6pnTxkFu
>>1
こんにちは。私は一級建築士です。
建主には確認済証と確認の副本は永久保存義務があります。
その義務を怠った場合、あなたの建物の存在自体が違法と
なり、行政側に知られた場合、建物解体命令が発令され、それを無視
すれば行政代執行で強制的に除却されます。

では。

10 :名無し組:2007/01/17(水) 19:16:20 ID:G+nOg6re
既設建物が築浅なら役所行けばわかるよ<確認&検査済証取ってるか
た・だ・し♪
鉄骨造での上方向への(適法な)増築は難しいよ。
場合によっては新築並みにかかる。

またこういうパターンの確認を請け負う建築士は少ないだろうね。
一見さんならまず話も聞いてもらえないレベル。
工務店経由で紹介してもらうしかないね。

11 :名無し組:2007/01/18(木) 06:50:46 ID:???
>>1です
>>10
有難うございます、鉄骨既築の上に増築は難しそうですね
工務店の方が言うには増築自体、撤去・基礎がいらないのと
上に木造でのせるなら費用は掛からず可能とのことです

ただ問題は既築部分の確認の問題と建蔽率容積率の問題とのことです

工務店の方から設計士に聞いたところによりますと
以前であれば無理やり確認を取ってしまう業者もあったとのことですが
今現在、強度偽造問題等で鉄骨造に関しては特に各設計士慎重になっているとのことです。




12 :名無し組:2007/01/18(木) 08:55:07 ID:???
>>11
既存建物の築年
現状建物が増築を考慮したものか否か
増築後の延べ床面積が200uを越えるか

図面他を何故紛失したのか

以上答えよ。

13 :名無し組:2007/01/18(木) 15:28:11 ID:???
>>12
ありがとうございます。
築年は7年です
倉庫を建築した鉄工所に確認した所強度的には問題なしとの事
ただし図面(強度計算書含む)なしの場合確認申請は困難との見解
増築後の延べ床面積は約150u

紛失原因についてはもとより無かった事が判明
この場合の対処法についてご存知の方宜しくお願いします。

14 :名無し組:2007/01/18(木) 15:56:04 ID:6G4zXSdU
いまのままだと違法建築だから、
改めて、増築分も含めた形で確認申請をだすということで、行政庁と相談。


15 :名無し組:2007/01/18(木) 16:19:29 ID:???
>>13
その建物が建築確認申請を正規に提出した後建築した。
工事完了検査を受けて検査済証の交付を受けている。
のであれば可能性はある(行政に書類はなくとも台帳はあるので殆どの行政で調査可能)

図面一式ない場合は新たに申請する者の責任で現況調査を実施して再製図・再計算後
増築の設計・計算をすればOK、ただ相応の費用増(50-100万)になる

検査済証の交付を受けていなければ不可能。

16 :名無し組:2007/01/18(木) 18:43:15 ID:mrleElg1
>>15
有難うございます。
工事完了後の調査は無かったとおもいます
ということは検査済証の交付も無いと思われます。

なかなか難しそうなので現状維持にて使用したいと思います

℃素人ついでに質問ですが
今回の物件でこのまま確認を取らないまま使用した場合の弊害
についてお伺いしたいのですが?




17 :名無し組:2007/01/18(木) 20:10:19 ID:???
築7年近隣から、さされたりしてないのであれば
問題ないのでは・・・
しかし鉄工所が強度的には問題ないって、鉄工所が
構造計算かけて確認したのかい?

18 :名無し組:2007/01/19(金) 09:08:47 ID:???
>>16
第百一条  次の各号のいずれかに該当する者は、五十万円以下の罰金に処する。

19 :名無し組:2007/01/19(金) 11:22:11 ID:+35XJM5X
近隣との関係はいたって良好です
このまま黙って使用させていただきます。

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